什么是地役权？设立和变动是怎样的呢？
发布于2020/7/28 18:08:28编辑：XIE
问：什么是地役权？设立和变动是怎样的呢？
概念 | 1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。
2、性质：当事人自行约定的用益物权；
3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠 |
设立 | 1、应订立书面地役权合同：
2、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）
3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权 |
变动 | 需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权
供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力 |
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